Boşanma süreçlerinde veya evlilik birliği devam ederken yaşanan en büyük korkulardan biri, tapusu diğer eşin üzerine olan evin, eşten habersiz satılmasıdır. İstanbul Anadolu Yakası, özellikle Kartal, Pendik ve Maltepe bölgesinde sıkça karşılaştığımız bu durumda, Türk Medeni Kanunu “Aile Konutu Şerhi” ile eşleri koruma altına almıştır.
Ofisimiz, İstanbul Anadolu Adliyesi yetki alanındaki bu tür uyuşmazlıklarda müvekkillerine hukuki destek sağlamaktadır. Peki, eşiniz evi satmakla tehdit ediyorsa ne yapmalısınız?
Sıkça Sorulan Sorular
1. Aile Konutu Şerhi Nedir? Aile konutu şerhi, eşlerin birlikte yaşadığı ve yaşam faaliyetlerini sürdürdüğü evin tapu kaydına düşülen özel bir nottur. Bu şerh konulduğunda, tapu sahibi olan eş, diğer eşin “açık rızası” olmadan evi satamaz, kiralayamaz veya ipotek ettiremez.
2. Şerh Koydurmak İçin Boşanma Davası Şart mı? Hayır. Evlilik birliği devam ederken de, herhangi bir boşanma davası açılmadan doğrudan Tapu Müdürlüğü’ne veya Aile Mahkemesi’ne başvurarak bu şerhi koydurabilirsiniz.
3. Başvuru Nereye Yapılır? Genellikle doğrudan evin bağlı bulunduğu Tapu Müdürlüğü’ne başvurmak yeterlidir. Ancak tapu müdürlüğü talebi reddederse veya eşiniz evi satma konusunda ısrarcı davranıp 3. kişilerle anlaşmaya çalışıyorsa, Kartal’daki İstanbul Anadolu Aile Mahkemesi‘nden (veya yetkili mahkemeden) ivedilikle karar alınması gerekebilir.
4. Aile Konutu Şerhi Dilekçesi Nasıl Yazılır? Her somut olay farklıdır. Aşağıda sunulan dilekçe, genel bir şablon niteliğindedir. Eşinizin evi satma tehdidi varsa veya çocuklarınızla ortada kalma riski taşıyorsanız, hak kaybı yaşamamak için bir aile hukuku avukatı ile süreci yürütmeniz önerilir.
Aile Konutu Şerhi Konulması İstemiyle Mahkeme Dilekçe Örneği
NÖBETÇİ AİLE MAHKEMESİNE İSTANBUL (ANADOLU)
DAVACI : Ad Soyad (T.C. No: …) ADRES : (Tebligat Adresi)
VEKİLİ : Av. (Ad Soyad) ADRES : (Ofis Adresi)
DAVALI : (Eşin Adı Soyadı) ADRES : (Eşin Adresi)
KONU : Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi uyarınca, tarafların müşterek yaşamlarını sürdürdüğü taşınmaz üzerine “Aile Konutu Şerhi” konulması talebidir.
AÇIKLAMALAR :
1. Müvekkil ile davalı taraf … tarihinden bu yana evli olup, bu evlilikten … isimli müşterek çocukları bulunmaktadır.
2. Taraflar evlilik birliği süresince, … İli, … İlçesi, … Mahallesi, … Ada, … Parsel adresinde bulunan taşınmazda ikamet etmektedirler. Söz konusu taşınmaz, ailenin yaşam merkezi olup tüm yaşamsal faaliyetler burada sürdürülmektedir.
3. Taşınmazın tapu kaydı davalı eş adına kayıtlıdır. Ancak son dönemde taraflar arasında yaşanan şiddetli geçimsizlik ve boşanma aşamasına gelen uyuşmazlıklar nedeniyle, davalı taraf kötü niyetli davranışlar sergilemeye başlamış ve müvekkili mağdur etmeye yönelik adımlar atmıştır.
4. Davalı eş, müvekkili ve müşterek çocukları cezalandırmak amacıyla; aile konutu olan taşınmazı satacağını, müvekkili ve çocukları evden çıkararak mağdur edeceğini sözlü olarak beyan etmekte ve tehdit etmektedir.
5. Müvekkilin, kendisi ve çocukları için barınma ihtiyacını karşılayabileceği başka bir konutu veya yeterli ekonomik geliri bulunmamaktadır. Davalının, diğer eşin rızası olmadan evi üçüncü kişilere devretmesi halinde, müvekkil ve müşterek çocuklar telafisi imkansız zararlara uğrayacak ve barınma hakları ihlal edilecektir.
6. Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi gereğince; eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz.
7. Açıklanan nedenlerle, davalının taşınmazı 3. kişilere devretmesini veya üzerinde tasarrufta bulunmasını engellemek amacıyla, söz konusu taşınmazın tapu kaydına ivedilikle “Aile Konutu Şerhi” işlenmesi zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ SEBEPLER : 4721 Sayılı TMK m. 194, HMK ve ilgili yasal mevzuat.
DELİLLER :
- Nüfus Kayıt Örneği (Tarafların evli olduğunu gösterir),
- İkametgah Belgesi (Taşınmazın aile konutu olduğunu gösterir),
- Tapu Kayıtları,
- Tanık Beyanları,
- Bilirkişi İncelemesi ve her türlü yasal delil.
NETİCE VE TALEP : Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle; Davamızın kabulü ile, … İli, … İlçesi, … Mahallesi, … Ada, … Parsel sayılı taşınmazın tapu kaydına Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi gereğince AİLE KONUTU ŞERHİ KONULMASINA, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini vekaleten arz ve talep ederiz.
(Tarih) Davacı Vekili Av. (İsim Soyad)