Kiracılı Ev Satın Aldım, Ne Yapmalıyım?
Kiracılı bir gayrimenkul satın aldığınızda, mülkü kendi konut veya işyeri ihtiyacınız için kullanmayı planlıyorsanız, atmanız gereken ilk hukuki adım doğru hazırlanmış bir yeni malik tahliye ihtarnamesi örneği ile kiracıya bildirimde bulunmaktır.
Türk Borçlar Kanunu‘nun 351. maddesi bu konuda çok net ve katı süreler öngörmüştür. Yeni malik, tapu devir tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya durumu yazılı olarak bildirmek (ihtarnamenin kiracıya tebliğ edilmesini sağlamak) zorundadır. Eğer doğru bir yeni malik tahliye ihtarnamesi örneği kullanılmazsa veya süreler kaçırılırsa, tahliye davası açma hakkı kaybedilir.
Bu yazımızda; noterden gönderebileceğiniz güncel yeni malik tahliye ihtarnamesi örneği şablonunu, dikkat etmeniz gereken hukuki noktaları ve süre hesaplamalarını bulabilirsiniz.
⚠️ ÖNEMLİ UYARI: 1 aylık ihtar süresi hak düşürücüdür. Süreyi kaçırırsanız “yeni malik” sıfatıyla dava açamazsınız. Bu konudaki emsal Yargıtay kararını incelemek için Yeni Malik İhtiyaç Nedeniyle Tahliye ve 1 Aylık Süre başlıklı makalemizi mutlaka okuyunuz.
Yeni Malik Tahliye İhtarnamesi Örneği (2025 Güncel)
Aşağıda yer alan taslak, hukuki standartlara uygun olarak hazırlanmış bir yeni malik tahliye ihtarnamesi örneğidir. Bu metni kopyalayıp bir Word dosyasına yapıştırarak boşlukları kendi bilgilerinizle doldurabilirsiniz.
(Başlangıç)
…….……….………. NOTERLİĞİNE
KEŞİDECİ (Yeni Malik) : [Adınız Soyadınız] (T.C. Kimlik No: ………………………) ADRES : [Adresiniz]
MUHATAP (Kiracı) : [Kiracının Adı Soyadı] (T.C. Kimlik No: ………………………) ADRES : [Kiralanan Taşınmazın Adresi]
KONU : Yeni malik sıfatıyla iktisap, kira bedellerinin ödenmesi ve ihtiyaç nedeniyle tahliye talebi bildirimidir.
AÇIKLAMALAR :
Sayın Muhatap;
1. [Kiracının Adı Soyadı]’nın önceki maliki olduğu “[Taşınmazın Açık Adresi]” adresindeki kiralananda kiracı olarak bulunduğunuz malumunuzdur. Söz konusu taşınmazı …/…/20… tarihinde (tapu devir tarihi) satın almış bulunmaktayım.
2. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 310. ve devamı hükümleri uyarınca satın alma tarihi itibariyle önceki malik ile aranızda bulunan Kira Sözleşmesi’nin tarafı haline gelmiş bulunmaktayım. Bu kapsamda, …/…/20… tarihi itibariyle işleyecek kira bedellerinin şahsıma ait olan aşağıda belirttiğim banka hesabına ödenmesi gerekmektedir. IBAN : TR………………………………………………………… BANKA : ………………………. Bankası
3. Ayrıca, söz konusu taşınmazı kendi zorunlu ihtiyacım için satın almış bulunmaktayım. Kendim halihazırda kiracı olarak oturmaktayım / konut ihtiyacım bulunmaktadır. İlgili taşınmazda bizzat kendim ikamet edeceğim. Bu nedenle, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesi uyarınca, yasal süresi içerisinde; oturmakta olduğunuz taşınmaza ihtiyacım bulunduğunu bildiriyor, taşınmazı boş, tam ve eksiksiz olarak tarafıma teslim etmenizi talep ediyorum.
4. Bu nedenlerle, diğer ve fazlaya ilişkin her türlü hak, alacak, talep ve savunmalarım saklı kalmak kaydıyla;
- …/…/20… tarihi itibariyle kira bedellerini şahsıma ait yukarıda belirtilen IBAN hesabına ödemenizi,
- İşbu ihtarnamenin tarafınıza tebliğini müteakiben, yasal süre olan 6 ay içerisinde söz konusu taşınmazı tahliye ederek boş, eksiksiz ve tam olarak tarafıma teslim etmenizi, aksi takdirde aleyhinize tahliye davası açılacağını ve yargılama giderlerinin tarafınıza yükletileceğini ihtaren bildiririm. …/…/20…
Sayın Noter; Talebim ve beyanım üzerine dışarıda yazılan bu ihtarnamenin bir adedinin de daireniz dosyasında saklanarak bir adedinin muhataba PTT yoluyla gönderilmesi, bir adedinin de tebliğ şerhini havi olarak tarafıma verilmesini talep ederim.
İHTAR EDEN [Adınız Soyadınız] (İmza)
(Bitiş)
İhtarname Hazırlarken En Çok Yapılan Hatalar
Paylaştığımız yeni malik tahliye ihtarnamesi örneğini kullanırken şu hususlara özellikle dikkat etmelisiniz:
- Süre Hesabı (En Kritik Nokta): Taşınmazı satın aldığınız (tapu devir) tarihinden itibaren 1 ay içinde bu ihtarın sadece postaya verilmesi yetmez, kiracının eline geçmesi (tebliğ edilmesi) gerekir. Postadaki gecikmeleri hesaba katarak, tapuyu alır almaz işlemi başlatmanız önemlidir.
- IBAN Bildirimi: Yeni malik olduğunuzu bildirdiğiniz için, kirayı ödeyeceği yeni hesap numarasını (IBAN) ihtarnamede açıkça belirtmelisiniz. Aksi takdirde kiracı eski ev sahibine ödeme yapmaya devam edebilir ve temerrüde düşmez.
- Samimi İhtiyaç Vurgusu: İhtarnamede belirttiğiniz ihtiyacın (konut veya işyeri) gerçek ve samimi olması gerekir. “Yatırım amaçlı aldım” veya “Daha yüksek fiyata kiraya vereceğim” gibi sebeplerle tahliye istenemez.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. İhtarnameyi noterden çekmek zorunlu mudur? Kanunen ihtarın yazılı olması yeterlidir ancak ispat kolaylığı açısından noter kanalıyla gönderilmesi şiddetle tavsiye edilir. Hazırladığımız yeni malik tahliye ihtarnamesi örneği noter formatına uygundur.
2. 6 aylık süre ne zaman başlar? 6 aylık tahliye süresi, tapu devir tarihinden değil, ihtarnamenin kiracıya tebliğ edildiği tarihten itibaren değil; taşınmazın satın alındığı tarihten itibaren başlar. Yani evi 1 Ocak’ta aldıysanız, 1 Temmuz’da dava açma hakkınız doğar (Tabii ki 1 ay içinde ihtar tebliğ edilmişse).
3. Kiracı ihtarnameye rağmen çıkmazsa ne olur? İhtarnameye rağmen kiracı evi boşaltmazsa, 6 aylık sürenin sonunda Sulh Hukuk Mahkemesi’nde “Yeni Malik İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası” açmanız gerekir.
Hukuki Destek: Süreci hatasız yürütmek, doğru bir yeni malik tahliye ihtarnamesi örneği kullanmak ve tahliye davası açmak için ofisimizle iletişime geçebilirsiniz.
“Yasal Uyarı: Bu ihtarname örneği bilgilendirme amaçlı genel bir taslaktır. Somut olayın özelliklerine göre değişiklik gösterebilir. Hak kaybı yaşamamak için avukat desteği almanız önerilir.”