Giriş: Küçüğün Taşınmaz Satışı İzin Dilekçesi Nedir ve Neden Gereklidir?
Türk hukuk sisteminde, velayet altındaki çocukların malvarlıkları sıkı koruma altındadır. Anne ve babalar, çocuklarına ait gayrimenkulleri diledikleri gibi satamazlar. Eğer çocuğun bakımı, eğitimi veya ailenin ekonomik zorunlulukları nedeniyle bir satış yapılması gerekiyorsa, mahkemeye sunulmak üzere usulüne uygun bir küçüğün taşınmaz satışı izin dilekçesi hazırlanmalıdır.
Tapu müdürlükleri, Türk Medeni Kanunu‘nun (TMK) 327. ve 356. maddeleri kapsamındaki satışlarda mutlaka “Hakim İzni” ararlar. Bu izni alabilmek için başvurulacak merci ise Aile Mahkemesi’dir. Doğru hazırlanmış bir küçüğün taşınmaz satışı izin dilekçesi, sürecin hızlı ilerlemesini ve hak kaybı yaşanmamasını sağlar.
Bu yazımızda; başvuru şartlarını, dikkat edilmesi gerekenleri ve Aile Mahkemesi’ne sunabileceğiniz hazır dilekçe örneklerini bulabilirsiniz.
⚠️ ÖNEMLİ BİLGİ: Tapu süreci, hangi durumlarda izin gerekmediği, kayyım atanması ve Yargıtay kararları hakkındaki detaylı hukuki rehberimize Velayet Altındaki Küçüğün Taşınmaz Satışı Rehberi yazımızdan ulaşabilirsiniz.
Küçüğün Taşınmaz Satışı İzin Dilekçesi Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Mahkemeye sunacağınız küçüğün taşınmaz satışı izin dilekçesi içerisinde bazı unsurların mutlaka bulunması gerekir. Eksik dilekçeler, sürecin uzamasına veya talebin reddedilmesine neden olabilir.
- Gerekçe Açık Olmalı: Satışın neden istendiği (okul masrafı, sağlık gideri, ailenin yoksulluğu vb.) net bir şekilde anlatılmalıdır. Mahkeme “keyfi” satışlara izin vermez.
- Deliller Eklenmeli: Dilekçe ekine çocuğun ihtiyaçlarını kanıtlayan belgeler (özel okul faturası, hastane raporu, borç dökümü) konulmalıdır.
- Taşınmaz Bilgileri: Satılması istenen taşınmazın Ada/Parsel bilgileri eksiksiz yazılmalıdır.
- Çocuğun Menfaati: Hazırlanan küçüğün taşınmaz satışı izin dilekçesi, elde edilecek gelirin çocuğun yararına kullanılacağını taahhüt etmelidir.
1. Aile Mahkemesi Küçüğün Taşınmaz Satışı İzin Dilekçesi (Genel Şablon)
Bu şablon; çocuğun eğitimi, sağlığı veya ailenin genel ekonomik zorluğu nedeniyle çocuğa ait malın satılması gerektiği durumlar için en sık kullanılan küçüğün taşınmaz satışı izin dilekçesi örneğidir.
……. NÖBETÇİ AİLE MAHKEMESİ SAYIN HAKİMLİĞİ’NE
DAVACI (VELİ) : (Adınız Soyadınız – TC Kimlik No) ADRES : DAVALI : Hasımsız
KONU : Velayetim altındaki küçüğün taşınmaz satışı izin dilekçesi ve sarf izni talebidir.
AÇIKLAMALAR :
- Müşterek çocuğumuz …/../… doğumlu, … T.C. kimlik numaralı … …, velayetim altındadır.
- Çocuğumun eğitimi/sağlık sorunları/özel bakımı nedeniyle nakdi paraya acil ihtiyaç duyulmaktadır. (Buraya engellilik durumu, özel okul masrafı veya ailenin ödeme güçlüğü detaylıca yazılmalıdır).
- Maddi imkanlarım bu giderleri karşılamaya yetmemektedir. Çocuğun üstün yararı gözetildiğinde, adına kayıtlı olan … ili … ilçesi … ada … parseldeki taşınmazın satılarak, elde edilecek gelirin çocuğun ihtiyaçları için kullanılması zorunlu hale gelmiştir.
- Türk Medeni Kanunu’nun 356. maddesi uyarınca; çocuğun mallarının bir kısmını onun bakımı ve eğitimi için sarf etme yetkisinin tarafıma verilmesini talep etme zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ SEBEPLER : 4721 Sayılı TMK m. 327, 356 ve ilgili mevzuat. DELİLLER : Nüfus kayıtları, Tapu senedi fotokopisi, İhtiyaç belgeleri (Okul faturası, doktor raporu vb.), Tanık beyanları.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle; işbu küçüğün taşınmaz satışı izin dilekçesi talebimin kabulü ile; çocuğa ait taşınmazın satışına ve bedelinin çocuğun ihtiyaçları için sarf edilmesine izin verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
(Tarih) Davacı Veli (İmza)
2. Eşlerden Biri Vefat Etmişse (Sağ Kalan Eş İçin Dilekçe)
Eşini kaybetmiş ve tek başına velayet hakkına sahip olan ebeveynler, aşağıdaki küçüğün taşınmaz satışı izin dilekçesi örneğini kullanarak çocuğun mirastan gelen payının satışı için başvurabilirler.
……. NÖBETÇİ AİLE MAHKEMESİ SAYIN HAKİMLİĞİ’NE
İSTEMDE BULUNAN : (Adınız Soyadınız – TC Kimlik No) ADRES :
KONU : Çocuğun mallarının korunması ve bakım/eğitim için satış/sarf izni talebidir.
AÇIKLAMALAR :
- Eşim … …, …/…/…. tarihinde vefat etmiştir. Geriye müşterek çocuklarımız … ve … kalmıştır. Çocukların velayeti tarafımdadır.
- Eşimin vefatından sonra ailenin tüm geçimi tarafımdan sağlanmaktadır. Ancak yaşanan ekonomik sıkıntılar nedeniyle, çocuklara miras yoluyla intikal eden … İli … İlçesi … Ada … Parseldeki taşınmaz hissesinin satılması gerekmektedir.
- Çocuklarımın eğitimi ve geçimini sürdürebilmek için bu taşınmazın nakde çevrilmesi zorunludur.
HUKUKİ SEBEPLER : TMK ve ilgili mevzuat. DELİLLER : Veraset ilamı (Mirasçılık belgesi), Tapu kaydı, Nüfus kayıtları.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle; çocuklarımın mallarını idare etme ve onların eğitim/öğretimi için sarf etme yetkisinin (satış izninin) tarafıma verilmesini saygılarımla talep ederim.
(Tarih) İstem Sahibi (İmza)
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Küçüğün taşınmaz satışı izin dilekçesi nereye verilir? Dilekçe, çocuğun resmi ikametgahının (yerleşim yerinin) bulunduğu yerdeki Nöbetçi Aile Mahkemesi’ne verilmelidir. Aile Mahkemesi olmayan yerlerde Asliye Hukuk Mahkemesi’ne verilir.
2. Mahkeme harcı ne kadardır? Bu dava “çekişmesiz yargı” işi olduğu için ve “maktu harca” tabidir. Yani dava açılış masrafı oldukça düşüktür.
3. Hakim hemen izin verir mi? Hakim, sunduğunuz küçüğün taşınmaz satışı izin dilekçesi ve ekindeki delilleri inceler. Genellikle çocuğun yararını gözetmek için sosyal inceleme raporu isteyebilir veya satış parasının nasıl kullanılacağına dair banka blokesi gibi tedbirler koyabilir.
4. Avukat tutmak zorunlu mudur? Zorunlu değildir ancak sürecin teknik olması ve tapu iptal riskleri nedeniyle, dilekçenizi bir avukat desteğiyle hazırlamanız önerilir.
Hukuki Destek Sürecin takibi ve tapu işlemleri hakkında detaylı bilgi almak için ‘İLETİŞİM’ sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.
“Yasal Uyarı: Bu dilekçe örnekleri genel bilgilendirme amaçlı şablonlardır. Somut olayın özelliklerine göre hukuki destek almanız tavsiye edilir.”